Case di lusso sul Lago di Garda e Como: il valore dell’offerta supera i 4 miliardi di euro

Milano, 14 maggio 2026 – Il mercato del segmento residenziale di pregio registra numeri in forte espansione, con un focus di grande interesse sulle prestigiose sponde del Lago di Garda e del lago di Como. Il valore complessivo degli immobili di lusso in offerta in quest’area dei laghi lombardo-veneti si attesta a poco più di 4 miliardi di euro, arrivando a rappresentare il 5,7% dell’intero mercato italiano dedicato alle abitazioni di prestigio.

Questi dati emergono dalla quinta edizione dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, la proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence parte del gruppo Immobiliare.it.

Andamento e caratteristiche dell’offerta immobiliare

Analizzando il periodo compreso tra il primo semestre del 2020 e la fine del 2025, tutti i principali indicatori dell’offerta di case di lusso nel bacino del Garda e di Como hanno mostrato un deciso incremento. Nello specifico, si registra: numerosità degli annunci: in rialzo di quasi il 130%; superficie complessiva in offerta: crescita del +70%; valore complessivo: aumento del +68%.
Per quanto concerne le tipologie abitative, gli appartamenti di lusso prevalgono attualmente sulle ville (58% contro 42%), segnando un incremento di ben 16 punti percentuali rispetto alle rilevazioni del primo semestre 2020.

Tempi di vendita: quanto serve per vendere una casa di pregio sul lago?

Le tempistiche per la compravendita di immobili di lusso nell’area del Garda e di Como mostrano dinamiche interessanti. Il time on market (l’anzianità media degli annunci ancora presenti sul mercato) si è ridotto di quasi tre mesi, passando da 12,9 mesi di inizio 2020 agli attuali 10,1 mesi medi di fine 2025. Al contrario, il time to sell (il tempo medio effettivo di uscita di un immobile dal portale, indicativo dell’avvenuta transazione) si è leggermente ampliato, passando da 7,1 a 8,1 mesi medi.

La pressione della domanda

Sul fronte della domanda di abitazioni di prestigio nell’area dei laghi, le metriche indicano un andamento in stabilizzazione fisiologica. La pressione della domanda (il numero medio di contatti per singolo annuncio) ha mostrato variazioni negative costanti tra l’inizio del 2020 e la fine del 2025, segnando un -12% a fine periodo. Tuttavia, il peso complessivo dei contatti generati da quest’area di grande attrattiva turistica e residenziale ammonta a un solido 2% del totale nazionale del comparto di lusso, mantenendosi stabile negli ultimi semestri.