"Ex Oviesse: 3 milioni di troppo"

Giovedì, 9 settembre 2010 04:58:15

Polemiche

lunedì 08 febbraio 2010

(red.) Dopo una prima lettera aperta rimasta senza risposta (leggila qui), l'ex candidato sindaco con la lista civica “Brescia che verrà”, Cesare Giovanardi, torna alla carica con il primo cittadino di Brescia Adriano Paroli sull’acquisto da parte della controllata municipale Brixia Sviluppo dell’immobile ex Oviesse di corso Mameli. E lo fa con un’altra lettera, nella quale insiste sul concetto che l’edificio è stato superpagato rispetto ai prezzi di mercato.
“Egregio signor sindaco”, scrive Giovanardi che a Brescia è stato presidente dell'Iacp, l'ex istituto delle case popolari (ora Aler), “leggo con stupore che sui giornali locali, forse nella foga di difendere l’operato della sua amministrazione messo in discussione da più parti e su più fronti, lei dichiara ‘Brixia Sviluppo? Se anche solo si chiude l’operazione Oviesse, con la Casa del Gusto al posto di negozi cinesi, è da santificare. In più l’immobile e la licenza ce li ripagheremo con l’affitto. Alcuni del Pd ammettono che è una grande operazione’. Sono sconcertato, ma non demordo e penso che questo nervosismo, condito da affermazioni autolesive, derivi da una lettura acida delle recenti graduatorie del Sole 24 Ore che la relegano al 98° posto come sindaco, con solo un 49% di gradimento da parte dei suoi concittadini”.
“Continuo quindi a sperare in un atteggiamento più razionale e costruttivo per dare risposte ai molti dubbi che la vicenda ex Oviesse ha già alimentato”, prosegue Giovanardi che su questo tema sta impostando una vera e propria campagna per la trasparenza, “e che il suo atto di fede amplifica, ottenendo l’effetto opposto”.
“Comunque, sempre con spirito civico, il sottoscritto ha effettuato una ulteriore verifica longitudinale fino al 2004 sui listini dell’Agenzia del Territorio di Brescia della zona B4 - Corso Mameli 23 (ex Oviesse) per trovare conferma di quanto documentato dalla parte venditrice Sifra Immogest srl e cioè che i valori negli anni scorsi erano già vicini al prezzo di vendita di €. 8.770.0000 con i quali il comune di Brescia ha comprato nel 2009, tramite la società a totale capitale pubblico Brixia Sviluppo spa”.
Secondo la lettera, prima di acquistare l’immobile il municipio non avrebbe neppure effettuato le opportune verifiche, perché “il risultato dell’indagine”, conclude Giovanardi, “come si vede dalla tabella, indica esattamente il contrario e conferma la tesi di chi dice che è ora di smetterla col chiedere al venditore se il suo vino è buono, a maggior ragione se questi era candidato in una delle sue liste alle amministrative del 2008”.
Il risultato? Secondo la tabella ci sarebbe addirittura una sopravvalutazione di circa 3 milioni di euro.

BS città zona B4	€/mq	mq equival	Totale
C.so Mameli 23	Normale min	commerciale	€
1° sem 2004	1.460	3.600	5.256.000
2° sem 2004	1.500	3.600	5.400.000
1° sem 2005	1.580	3.600	5.688.000
2° sem 2005	1.580	3.600	5.688.000
1° sem 2006	1.580	3.600	5.688.000
2° sem 2006	1.610	3.600	5.796.000
1° sem 2007	1.610	3.600	5.796.000
2° sem 2007	1.610	3.600	5.796.000
1° sem 2008	1.610	3.600	5.796.000
1° sem 2008	1.610	3.600	5.796.000
1° sem 2009	1.600	3.600	5.760.000

Legenda. I mq 3.600 equivalenti al commerciale ed i dati del listino 1° semestre 2008 sono il riferimento necessariamente utilizzato per la perizia realizzata dal geometra incaricato dal Comune di Brescia a fine 2008.
I valori in €/mq considerati Normale minimo sono da intendersi, per l’Agenzia del Territorio, per mq di commerciale ancora utilizzabile anche se in cattivo stato.

Commenti (10)

	1. 09-02-2010 17:16
	Grazie! Registrato

iskender

	2. 09-02-2010 17:03
	gli atti di compravendita immobiliari sono tutti pubblici, consultabili da chiunque presso la conservatoria che, non a caso si chiama "dei Pubblici Registri Immobiliari". a differenza delle pratiche edilizie, che sono cosultabili da chi "vi abbia interesse". Registrato

belpi

	3. 09-02-2010 16:27
	In questo caso i titoli per richiedere gli atti li hanno i consiglieri comunali di maggioranza e opposizione, dato che Brixia Sviluppo è una società interamente a capitale pubblico. Registrato

giovanni

	4. 09-02-2010 14:36
	Scusi Belpi, quando lei scrive che "l'atto di compravendita è pubblico" si riferisce a questo in particolare? In caso affermativo, saprebbe dirmi come accedervi? Perchè - parlando di cose che conosco perchè più attinenti al mio ambito operativo - le pratiche edilizie, ad esempio, possono sì essere "liberamente" visionate, ma solo da chi abbia "titolo" a farlo. Ed è proprio poi giocando su tale "titolo" che, di fatto, le si possono rendere praticamente inaccessibili... Registrato

iskender

	5. 09-02-2010 11:36
	Capito, il moltiplicatore p.c. è il tristemente fattore per conoscenti che sta comparendo nelle nomine, nei concorsi pubblici, nelle candidature oltre che nelle stime...adesso che ci penso nelle tradizioni bresciane potrebbe stare anche per fattore para cùi ( per l'odiato straniero paraculi).Di questo passo rischio di non farcela neppure a riderci sopra Registrato

schmidl60

	6. 09-02-2010 09:41
	"doverosa privacy"? l'atto di compravendita è pubblico, le parti del contratto sono pubbliche, gli organi amministrativi delle s.r.l. sono pubblici (esiste apposta il registro della CCIAA). altrettanto sono pubbliche le liste dei candidati. se uno vuole parlare, parla; se vuole rispettare la "pricavy", non parla. con la via di mezzo si fa solo brutta figura. (come si fa brutta figura a prendere le valutazioni generiche al mq; il che non vuol dire che si abbia torto, ma che per avere ragione bisogna avere delle stime precise; cosa che vale anche per Brescia Sviluppo, ovviamente) Registrato

belpi

	7. 09-02-2010 09:36
	Egregio schmidt60, sono Giovanardi Cesare. Non posso fare il nome della persona perchè è doverosa la privacy, posso solo dirle che la lista era quella dei socialdemocratici per Paroli alle amministrative del 2008 e che la stessa fu intervistata, assieme al Presidente della Circoscrizione centro, nell\'estate 2008 dai giornali locali e alcuni nazionali sulla vicenda dei cinesi come possibili acquirenti della ex Oviesse. Le posso anche dire che lo conosco personalmente e che mi è molto simpatico. In questa vicenda lui ha sicuramente fatto il migliore affare di Brescia nel 2009 contribuendo sicuramente a dar si che fosse il peggiore affare del 2009 della Amministrazione cittadina. Per concludere non è irrilevante segnalare che scrissi la prima lettera alla Sig.ra Assessore alla Trasparenza nel luglio 2009 e non ebbi alcuna risposta, la seconda lettera di dicembre 2009 idem...... Comunque, come dice il nostro caro Sindaco, un cittadino deve sempre gar valere i propri diritti e far si che la gestione della cosa pubblica sia trasparente, non come l\'assessora citata, ma senso chiara e comprensibile. Registrato

sindaco

	8. 09-02-2010 09:16
	"PC" = Pericolo Cinese = circa 1,51 ('na olta e mesa, isé i capés tocc...). E' una variante reale e l'Agenzia del territorio dovrebbe inserirla nelle valutazioni. Infatti si dice che quando comprano i cinesi questi pagano di più ed è per quello che sono pericolosi. Deduco quindi che gli Amministratori di Brixia Sviluppo hanno fatto come i cinesi. Registrato

sindaco

	9. 08-02-2010 18:03
	Giovanardi ha però dimenticato che il dato della tabella, generalmente valido per tutti i casi di compravendite tra persone qualunque, va invece - per il solo caso in oggetto - moltiplicato per il coefficiente "PC". Dove "PC" = Pericolo Cinese = circa 1,51 ('na olta e mesa, isé i capés tocc...). Infatti 5.796.000,00 x PC = circa 8.770.000,00 euro. Che diamine, Giovanardi! E si era pure candidato a fare il sindaco... Registrato

iskender

	10. 08-02-2010 15:23
	Sarebbe auspicabile Giovanardi ci dicesse il nome di questo venditore candidato nelle liste dell'attuale maggioranza, onde evitare il senso di disgusto si avverte ogniqualvolta in consiglio comunale le critiche a disinvolte operazioni edilizie od urbanistiche vengono stoppate dicendo "attenzione tutti abbiamo immobiliaristi nelle nostre file". Registrato

schmidl60

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